Vítejte v džungli aneb realitní trh v Praze
Ti z vás, kdo se nějakým způsobem na pražském realitním trhu orientují, tomu titulku velmi dobře rozumějí. Obchod s realitami v hlavním městě je opravdová džungle a přežijí jen ti nejsilnější.
Ok, to bychom měli trochu nabubřelý úvod a nyní zpět na zem. Nebude to ale o moc jiné. Pražský trh s nemovitostmi je v mnoha ohledech odlišný od zbytku republiky a tomu nebude nikdy jinak. Je to pochopitelné, Praha jako jediné velké město v ČR a zároveň město hlavní má mimo množství výsad i několik specifik. Co už je ale pochopitelné méně je to, že ceny nájmů jsou srovnatelné s Vídní nebo s Berlínem. Což o to, podle Eurostatu je Praha trvale jedním z deseti nejbohatších regionů (tedy měst) v EU. Ale porovnáme – li tyto tři metropole, neubráníme se dojmu, že tady něco nehraje. A co teprve porovnáme-li průměrné platy v ČR, SRN a Rakousku. Napříkad pronájem hezkého zařízeného 3kk o výměře 120 m s terasou vás v centru Prahy vyjde na cca 30000 korun/měsíc. Tedy zhruba stejně, jako v Berlíně a ve Vídni. A průměrné platy? V ČR je to asi 1150 euro, v SRN i v Rakousku je to zhruba 3500 euro měsíčně. Tedy rozdíl více než dvojnásobný.
Co to způsobuje? Podle některých odborníků na reality je současná situace taková, že ať dáte na trh v Praze cokoliv, bez potíží to prodáte. Poptávka totiž velmi agresivně převyšuje nabídku. A základní ekonomické vzorce prostě platí – pokud je poptávka vyšší než nabídka, cena roste. Proč je to tak, když na první pohled se zdá, že stavenišť je po Praze spousta a nové byty přibývají jako houby po dešti? Je to pouze zdání. Počet nových bytů nestíhá kopírovat křivku počtu nových obyvatel hlavního města. Jak je tedy možné, že si s tím trh neporadí a developeři tedy nestaví více když by to pro ně podle všeho bylo velmi výdělečné? Dobrá otázka. Podle lidí, pohybujících se v prostředí realitního trhu, je na vině neexistence aktualizovaného městského územního plánu, který by reálně odrážel situaci panující aktuálně a ne před lety.
Co tedy dělat, pokud chcete koupit, prodat, pronajmout nemovitost v hlavním městě? Pokud sami nejste na reality odborníky, doporučujeme obrátit se na specialisty. Jejich výhodou, mimo to, že mají všude prošlapané cestičky a jsou efektivní, je především to, že mají databáze potenciálních kupců a prodejců, tedy klientů a mohou tak transakci výrazně urychlit a zároveň pro vás uhrát tu nejlepší možnou cenu. A jak někoho takového najít? Jako vždy, i zde platí, že nejlepší možná reklama je osobní doporučení. Pokud ale nikoho takového nemáte, zadejte do vyhledávače cosi na způsob nejlepší realitní makléř praha a vyberte si toho, kdo má reference, zkušenosti a celkově na vás působí schopně a důvěryhodně.
